围观说法：北京住建委出台离婚后购房的限制政策

8月5日，市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，升级限购政策：夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房，新规自5日起执行。该政策的公告，显示北京对于购房政策的进一步收紧，对以前通过所谓的“假离婚”的方式，购置多套房产的漏洞“打补丁”。

这个政策的实施，有其直接的社会原因和法律层面的考虑。

按照以前的购房政策，京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。如果夫妻双方名下已经有两套以上的住房，还想再购房，按照以前的政策，是没办法再购置新的房产，因此有很多人通过离婚的方式，将所有的房产过户到一方名下，另一方名下无房产，则可以再购买房屋。

从法律层面分析，夫妻双方有离婚的自由，若双方共同提出离婚，到婚姻登记处办理协议离婚登记手续的，工作人员只进行形式上的审查，符合离婚登记条件的，一般都会予以办理离婚登记手续。另外，夫妻双方可以就财产的分割达成一致意见，双方在离婚协议书中约定房产完全归属一方所有的，另一方名下则没有房产，可以再以单身的身份购置一套住房，从而规避的限购房产套数的问题。

通过“假离婚”的方式，虽然可以规避政策，但是其法律上存在的风险很大，具体可以参阅“曹晓静律师案例说法：‘假离婚’切莫弄假成真”。

本次新的限购政策出台，相关负责人表示：自限购政策实施以来，离婚购房的情况呈扩大趋势，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房，这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。可以说，这次新政策，就是为了遏制利用“假离婚”手段来购房。新政策规定，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。换句话说，如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的，按照新规，离异后，双方3年内都不能在本市购房。

由于民法典规定的离婚登记程序有一个周期，对于已经提交离婚登记申请的，负责人表示：这是按照夫妻双方提交离婚申请的日期来判断，在新规发布前已提交离婚申请但仍处于30天冷静期的，不受此项规定影响。”上述负责人表示，相关部门将通过信息共享方式在线审核婚姻、住房等情况，对于外地离婚和法院判决离婚的，各区交易窗口也将提供人工审核方式。

“房子是用来住的、不是用来炒的。”这不只是一句口号，而是有政策支持的，并且不断的有新加码的政策出台，对通过“假离婚”的方式购房的人来说，得慎重又慎重的考虑了。