曹晓静律师北京电视台《律师帮帮忙》——父女之间的房产争议

在我们的生活中，借名买房发生的原因、形式可以说多种多样，随着限购政策的施行，借名买房事件频发，相关的纠纷也频频出现。所谓借名买房，并不难理解，就是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当购房者选择借名买房时，就需要考虑到自己要承担的风险。

寻求律师帮助的王先生，工作多年获得单位分配的福利房，本是好意让女儿出资购买，却糊涂签署两份协议。如今房子一直被女儿占有，父女反目，甚至断绝关系，住在危房中的王先生该如何要回自己的房子？北京电视台科教频道《律师帮帮忙》节目，曹晓静律师为王先生支招。

案例回顾

2011年，王先生所在的工厂福利分房。有40年工龄的他，只需花费20多万元就可以购买一套70多平米的房子。考虑到自己年纪大了，王先生决定让子女出资购买。

让女儿或儿子出资购房的前提是，这套房屋王先生可以一直居住，直到自己去世后房子才能归子女拥有。让王先生没料到的是，女儿出资购买房屋后，一切都发生了变化。

原本属于自己的房子，却被女儿要求搬离，不允许王先生继续居住。王先生曾先后签署过两份协议，第一份协议，是王先生的儿子放弃购买房屋的权利；第二份协议则约定房屋归女儿所有，并要求王先生配合过户。对此，王先生表示，当初签订协议的时候，因为前妻重病，自己每天都要去医院照顾，没有仔细查看协议上的条款，便直接签署了自己的名字，没成想，女儿就此成了房子的产权人，称王先生没权利在房子内居住。

被女儿赶出家门的时候，王先生很是狼狈，加上前妻重病在床，对王先生的打击着实不小。如今，王先生患病的前妻已经去世，自己和后老伴只能住在老家的土坯危房中，一遇到刮风下雨天，就担惊受怕。女儿更是与他断绝了来往，不再露面。

八年间，房子始终处于出租状态。但是，租户是谁？租金多少？王先生都不清楚。回想整个事件，王先生倍感心寒，原本分配给自己的房子还能要得回来吗？女儿当年20余万元的实际出资，又该如何界定？这些问题，是否会对王先生收回房屋造成阻碍呢？

律师支招

在听完王先生的陈述后，曹晓静律师认为，王先生的案件属于借名买房引发的家庭纠纷。

曹晓静律师认为，王先生与女儿所签订的这份协议，主体是王先生的儿子和女儿，而王先生作为证明人在这两份协议上签的字。首先，王先生的女儿和儿子没有权利作为协议主体处分这套房产，另外，这套房产是在王先生与前妻婚姻关系存续期间够买的，属于夫妻共同财产，必须有王先生及老伴的共同签字才可以对房产作出处理。同时，由于该房屋属于特殊的福利房性质，只有特定资格人群才有资格购买， 所以即便是王先生与老伴都在协议上作为协议主体签字，本协议也因违反了相关的法律规定，视为无效协议。

曹晓静律师认为，在认定协议无效后，王先生可以凭借手中的认购协议直接回去居住，如果是遇到阻碍，可以直接报警，如果再有障碍，可以到法院起诉对方，要求腾房。但多年来，房屋一直处于租赁状态，考虑到租赁合同有相对性，需要保护承租人的利益，所以王先生要等租赁合同履行完之后，才能够把房子收回来用于自己居住。

王先生女儿借名买房的关系没有发生法律效力，不管是从形式要件上的瑕疵，还是从违反政策和法律的强制性规定来看，协议均视为无效，那么在购买房产的时候，用了王先生的工龄，这本就是一种福利，目前来看，只有王先生本人符合条件可以享受福利，所以即便是房子的价值已经翻了几倍，这些增值利益均与子女没有关系。至于王先生多年在外居住的损失，可以要求女儿进行补偿，但是，王先生先要将女儿支付的20多万的房款还给女儿。

曹晓静律师  有温度的婚姻家庭律师，最贴心的法律服务专家

北京市盈科律师事务所  高级合伙人

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