曹晓静律师《律师帮帮忙》——购买二手房无端成被告，我的房子能保住吗

近年来，二手房交易活跃度不断提升，在实际买卖过程中，买卖双方大多是委托房地产经纪公司提供居间服务，代为办理交易手续。因此，涉及二手房居间买卖的诉讼案件也在逐年增多。在居间服务中，有的中介承诺可办理贷款但逾期未办理，有的是房屋被查封无法过户产生纠纷，有的则涉及签订居间合同后私自买卖是否需要承担中介费的问题。栏目组提醒各位朋友，在二手房交易的过程中，无论是买卖双方还是中介公司，都要严格依法合规，只有这样才能有效保护各自的合法权益。

寻求栏目组帮助的王女士称，前段时间自己通过中介购买了一套二手房，结果却被前前房主告上法庭，诉由是前房主无权处置房产，合同无效。接到法院的诉状后，王女士完全懵了，不知道自己该如何处置。北京电视台科教频道《律师帮帮忙》节目，曹晓静律师为王女士支招，解答王女士因为购买二手房而引发的困惑。

案例回顾

2018年，王女士卖掉了自己的老房子，在离孩子家不远的位置，通过中介公司购买了一套二手房。想着这样可以跟孩子住得近一些，也方便相互照顾。

在与房主谈价格的时候，王女士称一直是中介在帮王女士跟房主谈，最终将各种税费加起来后，房子以总房款230多万元的价格成交。

之后的事情办理的还算顺利，因为王女士是全款交易，所以在12月20日就办理完房产证的过户手续。办理完房子的手续后，为了能够尽快入住，王女士片刻不敢耽误的找装修公司对房子进行装修。今年4月，房子如期装修完工，王女士很高兴的乔迁新居。

可让王女士怎么也没想到的是，自己在新房内住了还不到半年的时间，竟然因为这套房子成为了被告。王女士说，自己在拿到起诉书的那天就是一脸茫然，都不知道这是发生了什么，更不清楚是怎么回事。仔细看过起诉书后，发现是前前房主起诉了王女士和前房主，诉由是恶意串通，这让王女士更懵了，自己根本就不认识前房主，所有的手续都是通过中介合理取得的，难道自己通过合法方式购买的房屋，最终将不属于自己吗？无故成了被告的王女士可以说既委屈又无助，那么让我们看看曹晓静律师对于王女士的遭遇将给出哪些建议。

在听完王女士的陈述后，曹晓静律师表示，从起诉状的诉由来看，原告也就是前前房主是以恶意串通和无权处分来提起起诉的。而根据王女士的陈述可以判断，她取得该房产是善意取得。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”第三款规定，“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”根据上述规定，王女士已经完成了过户，并且已经装修完工并入住了半年的时间，符合不动产公示的要件，也就是王女士的利益，符合善意第三人的条件，是要受到保护的。曹晓静律师认为，王女士本身不存在恶意取得的行为，包括相互串通来进行交易，所以房子肯定是能保住的。

再有一点就是，合同是具有相对性的，确认无效也应该是原告也就是前前房主跟第一被告的合同无效，由此而引发的赔偿与王女士无关。

曹晓静律师  有温度的婚姻家庭律师，最贴心的法律服务专家

北京市盈科律师事务所  高级合伙人

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