首席律师
曹晓静律师专注于婚姻继承家庭法律事务多年，拥有丰富的司法实践经验和娴熟的办案技巧，在离婚纠纷、家庭财产纠纷、赡养抚养纠纷、析产继承、家族企业财产分割等方面有丰富的办案经验，能够针对具体婚姻家庭案件制定专业的法律服务方案。 曹晓静律师作为有温度的婚姻律师，尤其擅长婚姻继承家庭纠纷的调解、情感疏导、心理辅导，在法律的基础上，加入心理咨询辅导，化解双方的情感纠纷，以最短时间、最小成本、最小伤害、最小代价解决家庭纠纷，用最优的方式解决家庭问题。 出版书籍 《恋爱婚姻家庭继承240问》 《律师来了——关于妇女儿童老人权益保护纠纷》 《继...[详细]
在线咨询
房产中介的那些坑你遇到过哪些
来源：北京房产律师 作者：未知 时间：2018-12-14
2018年8月以来，北京市大力整顿房地产经纪行业，住建委集中约谈链家我爱我家等房产中介负责人，明确了“三不得、三严查”。此次重力出击有效遏制了房地产经纪机构擅自发布虚假房源信息及虚假宣传等问题。
实际上，这已经不是第一次对房地产经纪机构进行约谈了，自2016年以来，北京市住建委、北京市工商局以及北京房地产中介行业协会等相关机构和组织曾多次对中介机构负责人进行约谈，不断加大对房地产的调控力度。
那么，是什么原因致使住建委等相关机构和组织一次又一次地对房产中介机构进行约谈呢？
随着二手房市场热火朝天的发展，总有那么一小撮黑中介的势力利用房东及购房者对市场的不了解，从房东和购房者之间赚取高额差价、虚报房源信息、一物二卖，从而严重扰乱二手房交易秩序。接下来，为大家介绍一下房产中介挖的一些坑！
1、中介随意提高房东报价，从中赚取高额差价。
我们在买房或者卖房时，一般情况下会选择中介机构进行房屋买卖，但这种交易阻碍了买卖双方的充分沟通，致使一些中介机构随意提高房东报价，以期赚取高额差价。
2、虚报房源信息，隐瞒消费者房屋真实情况，甚至一房二卖。
一些中介机构为了盈利，发布虚假房屋信息，隐瞒房屋的真实情况，例如，房屋已经设立抵押或者并非满五唯一。在骗取客户交付定金甚至缴纳全款之后才履行告知义务，将客户牢牢套住，房屋买卖无法进行之时又将该房屋进行二次出售。
3、合同条款设陷阱
在二手房买卖居间合同中，有一些比较隐秘的霸王条款，这些条款大致都是无论交易是否能够交易成功，均可以取得报酬。这些显示公平的条款，违反法律规定，因此是无效的。
或者利用中介的优势地位，剥夺买卖双方选择的权利。例如，本人及与本人相关的其他人士不以任何形式与我公司介绍的房屋业主达成私下交易，否则我公司有权要求支付本次交易双方总佣金之和的违约金
在此给大家几点建议：首先，在二手房买卖之前，自身应做好充足的准备工作，通过各类新闻媒体了解房价的大致走向，及中意或准备出售房屋的价格范围。其次，尽量找规模比较大、资质齐全的中介公司，并注意合同及付款等细节，对于房屋的交易价格及付款方式应当在合同中明确约定。最后，买卖双方应当及时有效沟通，比如，在签订合同时，尽量要求买卖双方同时到场。
除此之外，在房屋租赁过程中存在着很多的问题。就目前的租赁方式而言主要存在两类：一类是普通的租赁，即租户与房东直接进行交易；另一类是长租公寓，这种租赁方式中存在转租方即中介，房屋租赁的主导者是转租方，转租方从房东手中将房屋长租下来，在转租给他人，从中赚取差价。长租公寓在租赁市场中主要的方式，因为有第三人的参与，其中的“坑”也是比较多。
1、通过各类网站发布虚假房源信息，租房价格、房屋情况与实际不符。
除了在线下推广房源外，更多的中介机构选择通过58、咸鱼、房天下等网站线上推荐房源，但是我们在网站中看到的租房价格要比实际低很多，加之精修的图片吸引一大批租客过去看房子，却惨遭打击。
2、中介费收取比较随意，并且还会收取管理费，甚至以各种理由乱扣押金。
对于中介费，有些中介公司并没有明确的规定，当然公司内部的规定租户也是没有办法了解的，这就导致很多中介虚抬中介费，严重侵害租户的利益。
除此之外，中介机构还会以各种理由威胁你（例如，不交管理费，洗衣机、煤气灶坏了你自己掏钱修等等）来收取管理费，但实际上真的坏了，中介也不管。不过根据《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。221条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。所以，这只是中介机构变相收费的手段之一。
现在的租房市场，大部分中介机构遵循的原则是押一付三。对于租户的押金，在租期结束之际是否真的轻轻松松一分不差的退回呢？这是不太可能的，很多中介机构以物业费、取暖费等理由扣押金，例如，昊园恒业，致使很多租户束手无策，只能打掉牙往肚子里咽。
3、在租户不知情的情况下，为其办理网络贷款。
刚才提到现在房屋缴纳的模式一般是押一付三，如果押一付一的话一般都会提高租金。然后有些中介机构，承诺租户可以押一付一，却在租户不知情的情况下，诱导其使用网络贷款，致使租户深受其害。例如，今年8月份，杭州一家名为鼎家的中介公司，承诺客户以押一付一的方式支付房租，并推荐租客使用51返呗APP，实际上是一个网络贷款APP，后鼎家破产，但租户们为不影响自己的信誉，在无法拿回押金的情况下，依然还要向该APP还钱。
那么我们该如何防范这些“坑”呢？
首先，建议通过对比，选择已在房管部门进行备案、有稳定注册地经营、信誉较好的中介机构。对于刚到一个陌生城市的人而言，只能通过一些中介或网站来寻找租房信息。我们在通过中介找房的过程中，要学会做对比选择，多找看几家中介的房子询价比较。如果我们通过网站寻租的话，网站上更多的是中介机构的房源，剩下的一小部分个人房源也是一种不错的选择，在看房时建议结伴而行，探清虚实。
其次，审查清楚中介的资质及委托出租相关房屋的协议，并考量好需要交纳哪些费用，对于要价过高，收费不合理的中介机构要果断放弃，并向有关部门反映。
最后，关于租金等费用的交付方式一定要警惕，租金要通过现金或者转账到中介机构在银行的开户账号，拒绝安装任何APP交付租金。
扩展阅读
下一篇：最后一页
