为了买房假离婚有效吗？有什么风险吗？

江某与丈夫王某2010年结婚，随着近几年房价的不断上涨，小两口决定以王某的名义再买一套房子用于投资，为了享受到首套购房的政策，他们决定“假离婚”，买完房后再复婚,但是购房后过了几年,双方一直没有办理登记手续,2015年江某和王某商量复婚,结果王某不但不同意,还向江某提出离婚,主张登记在自己名下的房产是个人财产，因为财产问题，双方最终闹上法院。

近年来，许多人为了规避购房政策的限制，办理了“假离婚”手续，购房后还可以再复婚。在夫妻双方看来虽然是“假离婚”，但从法律上看真离婚，在夫妻双方一旦办理了离婚手续，领取了离婚证，离婚的事实就成立且具有了法律效力，就等于宣告了原来的婚姻关系归于消灭，这样在形式上就符合了新政的要求，能享受房产新政关于购买首套房屋的优惠政策，从而达到了规避政策的目的。但是这样存在很大的法律风险。

一方面，假离婚可能假戏真做，导致家庭的破裂，财产遭受损失。因为夫妻双方只要履行了离婚的法律程序，离婚便具有法律效力。用于买房的钱等财产在离婚前还是夫妻的共同财产，“假离婚”之后将变成一方的个人财产，另外一方当事人就难以控制该部分财产。一旦有一方不愿意复婚，因离婚而带来的财产损失将无法挽回。

另外，即使在离婚后复婚，仍可能造成财产的损失，给家庭造成纠纷的隐患。因为结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。因此，夫妻双方以“假离婚”所谓合法的形式来获取房贷优惠存在很大法律风险。

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