建房致邻居房屋受损 法院判决赔偿

近日，XX区人民法院对一起建房中因挖掘屋基致邻居房屋损害案件进行宣判：受损方张某的房屋异地重建价格为40万元，由建房人刘某承担70%的责任即28万元；承揽人王某承担30%的责任即12万元。

张某与刘某同属XX镇XX村民，两家系相邻关系。2014年11月，刘某因修建房屋，将其地基挖掘工程承揽给王某完成，双方口头约定的工程款共计4万元。王某在使用挖掘机挖掘地基时，由刘某指定挖掘范围，并现场指挥，共挖掘四天。地基平场后，张某的厂坝、房屋出现裂缝，遂向村委、镇政府汇报，要求解决，未果，遂将刘某、王某起诉至法院，要求赔偿。诉讼中，经司法鉴定中心对张某的房屋损害原因及重建费用进行鉴定，鉴定意见为：挖掘机操作者违背国家强制性规定，造成重大工程事故，应承担相应的法律责任；张某房屋前方边坡塌滑，与邻居建房违规开挖边坡存在直接因果关系，应承担全部的法律责任；张某的房屋评定为危险性D级，须立即停止使用；该边坡目前随时存在继续滑坡的危险，从而导致房屋整体产生垮塌，因该房屋适修性较差，拆除房屋重建为首选异地重建的重置价值为40余万元。

法院经审理后认为，挖掘机所有人王某在承揽刘某地基工程进行施工时，在挖掘过程中，使用挖掘机进行操作，所挖范围为高达10余米的土质边坡，采取垂直开挖方式进行切坡，导致张某的房屋出现裂缝，房屋前方边坡大面积断裂、沉陷和垮塌，不能居住。王某的施工行为有过错，应当承揽一定的赔偿责任。刘某作为建设方，在建房时未办理相关土地使用审批手续，平基时，为王某指定了挖掘的范围，并由其直接指挥挖掘，其行为未充分考虑邻居建筑物的安全，也未采取必要的安全防范措施，施工中，张某的家属前往阻止，仍未及时停止施工，刘某存在重大过错，且自己作为最大受益者，按照责权利相一致原则，刘某应当为张某房屋的损害承担主要的赔偿责任。依据上述法理，法院作出如上判决。