演员方子哥买房受骗案二审改判获赔120万

演员方子哥、颜珍夫妻原本想为儿子添置一套婚房，不成想却被骗走393万元。在行骗者李佳霖被判处无期徒刑后，方子哥夫妇以其子方晓鸽名义将两经纪公司诉至法院，索赔300万。一审时，法院判中介公司构成违约，赔偿30万元，方晓鸽不服，提出上诉，经北京市三中院二审审理，法院撤销了一审法院判决，改判中介公司赔偿方晓鸽120万元损失。

案情回顾：2012年，演员方子哥与妻子颜珍看中了位于朝阳区千鹤家园的一套房子，欲将其作为儿子结婚的婚房。却不料，在妻子颜珍代儿子与我爱我家、北京伟嘉安捷投资担保公司签订合同后，房主李佳霖骗走了方家所有的购房款393万元。

由于李佳霖隐瞒了真实情况，颜珍在与她签订《存量房买卖合同》、支付了全部房款后，四次网签过户都没有成功。方子哥夫妇认为，中介公司我爱我家和担保公司伟嘉安捷在房源信息审查、网签办理等方面未履行审慎义务，故将两公司诉至法院索赔300万元。

一审时，我爱我家辩称已完全履行居间义务，对出售方产权证、身份证等均进行了核验。他们认为，方家的损失是卖方诈骗行为造成，与服务瑕疵无关，且已将11万元服务费全部退还方家，故不同意再赔偿方家损失。被告伟嘉安捷公司则称，钱没有通过公司资金托管，自己不是适格被告。

法院审理后判决我爱我家赔偿方家违约金30万元。

宣判后，我爱我家表示不上诉，方子哥对该结果不满，上诉至市三中院。

二审判决：本案二审于11月3日在三中院开庭审理。经审理，三中院查明，我爱我家公司存在没有核查基本产权情况，经办人不具有经纪人资格，未充分提示购房人采用资金托管等方式支付房款等违约行为，使得诈骗行为有了实施平台，因此我爱我家有重大过错。此外，方晓鸽作为完全行为能力人，对于损失也应负有一定责任。

三中院认为，在本案中，出卖人李佳霖应负首要过错责任，我爱我家负次要责任，方晓鸽负一定责任。因此，李佳霖应承担50%的责任，我爱我家应在50%以下范围内承担赔偿责任。因一审法院认定的赔偿数额偏低，无法达到赔偿被害人损失的目的，故三中院判决撤销了一审法院判决，改判我爱我家赔偿方晓鸽120万元损失。

宣判完毕后，方子哥对二审的判决表示认可，也对两级法院的主审法官表示了感谢。虽然目前方家仍有200余万元的经济损失，但方子哥说，“这个事儿对我们普通的老百姓是一个警示，起码在买房过程中，要仔细研读合同，必要的时候找专业的法律人士来帮助自己。”

律师提醒:针对该案反映的问题以及二手房交易风险,购房者应慎重购房,建议购房者充分了解房产买卖的政策法规,尽可能的保障资金交易安全,规避风险,并保留交易过程相关的材料信息。