房产买卖中开发商收订金后拒签合同怎么办?

在商品房预售等远期交付房屋交易中，一般会出现商品房买卖认购书，在实践中认购书又称为认购意向书、订购房屋协议、购房订购单等。签订认购书后，开发商通常会向买房人收受定金作为订立商品房买卖的担保，如签订认购书并收受定金后因为放假上涨等原因，开发商拒绝签订合同的，属于出卖人原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，由开发商双倍返还定金，但买方人无权要求赔偿差价。

需要提醒买房人的是，如果商品房的认购、订购、预订等协议具有商品房买卖合同的主要内容，包括以下内容的主要条款：1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、装饰、设备标准承诺；7、供水、供电、供热、通信、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺和有关权益、责任；8、共有配套建筑的产权归属；9、面积差异的处理方式；10、办理产权登记事宜；11、解决争议的办法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项等，并且开发商已经按照约定收受房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。一旦认购书被认定为商品房买卖合同，买房人即有权要求开发商按照合同约定及法律规定承担民事责任，此时开发商承担民事责任的范围包括差价赔偿。