公房拆迁安置补偿纠纷

    【案情】甲承租单位公房多年，有其母亲乙以及弟弟丙共同居住。承租人为大儿子乙。现房屋拆迁，三人共同与拆迁办签订了拆迁安置补偿协议，安置住房4套。乙认为自己为承租人，可以独占全部房屋，合理吗？

　　【答复】公有房屋的租赁权是居住权利的体现。享有该房屋居住权的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。房屋被拆迁前，承租人和居住人均有共同使用、居住该房屋的权利；房屋被拆迁后，因此房而获得的任何形式的补偿，由所有居住人共同享有。所以拆迁房屋安置是对原承租人及其共同居住人的房屋拆迁后，依法应当给予的补偿、安置。并非承租人甲的个人财产。共同居住人有权要求分割，以保证其合法居住权。

　　【评析】公有租赁房屋的房屋产权本身就不属于承租人，因此不属于个人私有财产，其补偿原则不同于产权房的拆迁补偿。

　　因为公有租赁房屋承租人和共同居住人（同住人）对该房屋都具有同等的居住使用权，在该房屋拆迁时，拆迁人要解决的也是房屋内原有居住人口的权益。因此，公房拆迁时，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。

　　但由于法律上规定和拆迁人谈判并签订房屋拆迁安置协议的主体只能是房屋承租人，这样就可能造成承租人权利的膨胀，签约后领取补偿款便占为己有，或少分给其他共同居住人，这样矛盾不可避免。共同居住人一旦遇到这样的情况，可以拿起法律武器维护自己的合法权利。