出租房屋要缴纳哪些税费？

　　一、出租房屋应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)：

　　(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;

　　(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2;

　　(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;

　　(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

　　(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);

　　(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。

　　(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

　　二、房屋租赁管理费的计算公式

　　出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率

　　具体情况如下：

　　1、非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式：

　　出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%

　　(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)

　　转租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)×2%

　　2、非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式：

　　出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%

　　(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)

　　转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)×3%

　　3、居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式：

　　月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%

　　4、居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式：

　　月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%

　　三、私房租赁税纳税标准

　　1、私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。

　　2、月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。

　　根据上述规定，应纳私房租赁税额的计算公式为：

　　当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。具体计算公式和方法如下：

　　①私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的

　　私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)

　　②私房租赁月租金1000元(含1000元)以上的

　　私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(8.22%)