北京规定保障房不得带父母共同申请

今后，北京经适房和限价房的申请人，将不得再带父母一起申请。昨天，北京市住建委发布了《关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知》，明确经适房和限价房的申请家庭成员只包括申请人、配偶和未成年子女。该新规将于10月8日起实施。

经适房限价房申请主体有变

按照过去的规定，北京保障房的申请家庭成员，要求成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但昨天发布的《通知》明确，购买经适房和限价商品房的申请家庭成员包括申请人、配偶及未成年子女。申请廉租住房家庭成员仍按照原政策规定执行。

书面承诺失实按瞒报处理

同时，北京将进一步严格保障房的资格审核。首先，在资格审查中，增加申请人所要提供的材料，申请保障房的家庭成员需提供社保、公积金、地税部门出具的申请前12个月的缴纳情况证明。

对于无法提供上述材料的申请家庭成员，须填写未缴纳上述各种费用的书面承诺。承诺如果住房保障部门在审核过程中发现自己有上述缴费情况的，本人同意按照有关管理规定取消申请资格，按照瞒报家庭申请情况处理。

售房三年后可申请保障房

昨天发布的新规还明确，如果申请家庭将自己的住房出售或将赠与他人，而后又想申请保障房，则必须在办理出售或赠与手续年满三年后，才可以申请保障房。

此外，还明确规定，已经通过定向安置住房解决住房困难的家庭，不能再享受保障性住房。

新规解读

申请主体

申请家庭成员范围缩减

经适房、限价房父母不得共同申请，申请廉租房按原规定执行

新规：购买经适房和限价房的申请家庭成员，包括申请人、配偶及未成年子女；其他申请条件不变。申请廉租房家庭成员，仍按原规定执行。

解读：市住保办相关负责人介绍，按照过去北京廉租房、经适房、限价房的相关规定，对于申请家庭成员的界定，为“申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。”昨天发布的新规中，对于经适房和限价房，家庭成员只限定于申请人、配偶及未成年子女。这意味着今后申请经适房和限价房，父母将不能作为家庭成员，共同申请。

为何做出这样的调整？该负责人表示，今年4月底出台的“京十二条”中，归于商品房限购的环节，北京市确定了家庭成员的定义，为一对夫妻带一个未成年的孩子。经适房和限价房也是有产权的房产，因此家庭成员的定义也应与北京市出台的规定一致。而廉租房是没有产权的住房，仍按原规定执行。

由于北京的保障房配售，是按家庭人口来确定配售住房的居室，人口多的家庭配售的居室就相应较多，因此新规实施后，不带父母共同申请，申请家庭配售的居室数量可能会有减少。不过该负责人表示，这对于申请家庭的影响不大，“因为父母如果符合保障房标准，可以分开单独申请。”

材料提交

申请需提交社保公积金等证明

申请资格核查前置，公积金、社保、个税等数据可联网复核

新规：申请廉租住房、经适房和限价房家庭成员，需提供社保、公积金、地税部门出具的申请前12个月缴纳情况证明。具体材料如下：

1.社保部门出具的缴存人社会保险缴纳信息凭证，如：《社会保险个人缴费信息对账单》或《参保职工四险缴费情况表》等。

2.公积金管理部门出具的缴存人《住房公积金缴存个人信息》或“住房公积金对账簿”打印的住房公积金缴存明细。

3.个人所得税完税凭证，包括完税证、缴款书、代扣代收税款凭证或个人所得税完税证明。

解读：市住保办相关负责人介绍，从今年开始，北京的住房保障审核已经与公积金、社保、税务等部门联网，在申请资格复核时，通过公积金、社保、个税等方面的数据，来倒推核查申请人的收入、资产是否符合标准。但以往并没有要求申请人提供这方面的资料，只是部门之间会联网核查。“这相当于把核查前置，可更清晰地判断申请人是否符合保障房标准。”该负责人说。

他表示，如果申请人没有缴纳个税，或没有缴纳公积金等，要签署承诺书。一旦住保部门在联网核查时发现，申请人可以提供但没有提供相应材料，那么无论其是否符合申请条件，都会被取消申请资格，并按瞒报家庭申请情况处理，5年内都不得再申请保障房。

骗购退房

骗购如不退房可申请强执

骗购保障房退回办法出台，被取消资格家庭房产证作废

新规：购房人违反经适房和限价房管理办法，户籍所在地区（县）住保部门取消购房资格后，责令其退回已购住房，公布了具体办理程序。

解读：市住保办这位负责人表示，过去，北京对于骗购保障房，或将保障房出租、改作他用等情况，都会取消家庭购房资格，责令其退出已购住房。但如何退出，没有出台过具体的操作程序。此次出台新规后，已购保障房的退出将更具操作性。

该负责人说，区县住保部门作出了责令退回的决定后，会书面通知购房人在规定期间内，提交购房合同或房产证、身份证明等材料。

已购经适房和限价房的退出分为两种情况。对于已经申请房屋登记但还没有拿到房产证的，区县住保部门将书面通知开发商与购房人解除购房合同，停止办理房产登记等手续，并通知房屋登记部门停止办理后续手续。办理了退房手续后，开发商按照购房原价退回购房款。

如果是贷款购房的家庭，开发商与购房人先办理银行贷款解除手续后，再解除购房合同。银行已放款给开发商的，开发商要归还银行贷款的本金，贷款利息和违约金由购房人负担。

对于已拿到房产证的，市住建委将会做出撤销登记的决定，收回房产证或公告房产证作废。房屋由区县住保部门或其指定机构按原价回购。

新规还规定，如果购房人拒不退回的，区县住保部门或房屋销售单位可以依法申请人民法院强制执行。